Wallisweg 34 3027 GX Rotterdam

WALLISWEG 34 | SPANGEN | WOONOPPERVLAK VAN CA. 117 M² | ENERGIELABEL A | 3 SLAAPKAMERS | ROYALE WOONVERDIEPING | DAKTERRAS MET DAKHUIS EN EEN WAANZINNIG UITZICHT | FUNDERINGSHERSTEL UITGEVOERD IN 2005/2007 | MOGELIJKHEID TOT PLAATSEN VAN ZONNEPANELEN | GEZAMENLIJKE PRACHTIGE GROENE BINNENTUIN | VOLLEDIG ZOORZIEN VAN MARMOLEUM DOORLOPENDE VLOER | STADSCENTRUM VAN ROTTERDAM BINNEN 10 MIN. BEREIKBAAR MET DE TRAM |

Volledig gerenoveerd, royaal en comfortabel driedubbel bovenhuis met een waanzinnig 360-graden uitzicht vanaf het dakterras!!

Het royale bovenhuis, dat een onderdeel is van het Wallisblok, is in 2005/2007 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Achter de jaren '30 gevels van de woningen op de Balkenstraat, Nicolaas Beetsstraat en Wallisweg schuilen lichte en energiezuinige woningen van hoge kwaliteit die deel uitmaken van VvE De Dichterlijke Vrijheid. De VvE is heel erg gezond, actief en betrokken met elkaar en de directe omgeving. In het Wallisblok wonen veel fotograven, architecten, ontwerpers en kunstenaars. Tijdens de renovatie is er voor het gehele blok funderingsherstel uitgevoerd, de gevels en de daken zijn grotendeels vernieuwd en opgeknapt, en verder is de gehele binnenkant gestript en opnieuw opgebouwd en gemoderniseerd naar hedendaagse maatstaven. Vandaar het zeer gunstige Energielabel A! Samengevat biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel stadsleven met een luxe uitstraling, ruimte, licht en veel fijne buitenruimtes zoals balkon, dakterras en de gemeenschappelijke binnentuin. De drie verdiepingen hebben een praktische, maar vooral ook ruimtelijk slimme en niet-conventionele indeling, wat zorgt voor optimaal woongenot.
De woning is zeer geschikt voor een stel met of zonder kinderwens of een klein gezin met behoefte aan rust, ruimte en groen in de stad. In een fijne rustige buurt, met alle voorzieningen bij de hand, betrokken buren, in het fantastische unieke Wallisblok.

Deze woning bevindt zich in een rustige straat in de wijk Spangen en biedt aan zowel de voor- als achterzijde een vrij uitzicht. De locatie is perfect: in een autoluw gebied, maar met alle stedelijke gemakken binnen handbereik. In de directe omgeving vind je een levendige mix van buurtwinkels, gezellige eetgelegenheden en speciaalzaken. Bovendien liggen enkele Rotterdamse iconen, zoals het historische stadion van Sparta – Het Kasteel – en de Van Nellefabriek, een UNESCO-werelderfgoed, op korte afstand. De kenmerkende nostalgische "Van Nelle" lichtgevende letters op de fabriek zijn vanaf het huis iedere avond in de verte duidelijk te zien.

Wat Spangen uniek maakt, is de verrassend groene omgeving. Langs de Spaanse Bocht, Spangesekade en Mathenesserdijk strekt zich een natuurlijke gordel uit met bomen, grasvelden en zelfs grazende schapen. De wijk heeft in de afgelopen jaren een indrukwekkende transformatie doorgemaakt, dankzij diverse vernieuwing- en bouwprojecten. Op het nabijgelegen Visserijplein wordt bovendien twee keer per week een levendige markt gehouden met een breed aanbod aan verse producten.

Op korte afstand ligt de sfeervolle wandelroute langs de Delfshavense Schie en het pittoreske Historisch Delfshaven, waar je kunt genieten van knusse restaurants en cafés. Het stadscentrum van Rotterdam is binnen tien minuten per fiets bereikbaar en de verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend. Tramhalte Mathenesserbrug ligt op slechts een minuut lopen, en metro- en tramstation Marconiplein bevindt zich op zeven minuten wandelen. Het centrum van Rotterdam is binnen 10 minuten met de tram te bereiken. Ook de snelwegen A13 en A20 zijn eenvoudig te bereiken.
Kortom: een ideale locatie waar rust, groen en stedelijke dynamiek perfect samenkomen!

Indeling:
Eigen entree met trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Ook wel de slaapverdieping, alle kamers op deze verdieping zijn voorzien van de originele geloogde jaren `30 deuren afkomstig uit het huis van voor de renovatie, centrale hal, ruime slaapkamer I (4,61 x 4,98) gelegen aan de achterzijde met een prachtig uitzicht op de achtergelegen gezamenlijke binnentuin, deze kamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een werk/studeer plek, slaapkamer I is tevens voorzien van “ verhuisdeuren om grote dingen makkelijk de trap op en af te krijgen, ook zijn er al voorbereidingen getroffen waarmee deze grote kamer op te delen is in 2 kleinere slaapkamers, separate hangtoilet met fonteintje, een tussenkamer of slaapkamer II (2,30 x 2,90), met een ruime ingebouwde kast waar de CV opstelling staat, welke ook als logeer/werkkamer of grote inloopkast te gebruiken is, slaapkamer III ( 2,90 x 3,29) gelegen aan de voorzijde, met prachtig uitzicht over de lengte van de Nicolaas Beet groenstrook, badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel met wastafel en inloopdouche. In de gang bevindt zich nog een ruime kast met separate meterkast en wasmachine/droger aansluiting.

Derde verdieping:
Middels de trapopgang bereik je de woonverdieping ook wel te omschrijven als een loft daar het een grote open ruimte betreft met de keuken en het zitgedeelte in één. De keuken, voorzien met moderne inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast, vriezer oven en elektrische kookplaat, is echt heel erg ruim en heeft een open nok waardoor deze zeer ruimtelijk aandoet. Daarnaast is er meer dan genoeg bergruimte. Het keukenblad is recent opnieuw gewrapt en heeft een moderne grijze betonlook. Met een grote tafel creëer je hier direct een sfeervolle woonkeuken. Daarnaast is er nog meer dan genoeg ruimte voor een gezellige zitgedeelte. De achtergevel is over de gehele breedte voorzien van een harmonica pui waarmee je het balkon al het groen gezamenlijke binnentuin helemaal tot binnen kan ervaren.

Vierde verdieping:
Via de open trap in de living bereik je direct de opbouw en het heerlijke dakterras met weids uitzicht rondom over Rotterdam waarbij je de hoogbouw van het centrum kan bewonderen. De opbouw beschikt over extra opbergruimte. De opbouw beschikt over dubbele openslaande deuren zo is de gehele dakopbouw ook te betrekken bij het dakterras waar je de hele dag door van de zon kan genieten. Hier geniet u, net als in de woonkamer, op warme dagen van het buitenzijn in de luwte van de stad. De opbouw zelf kan verder op verschillende manieren gebruikt worden. Werk/studeer/hobby Kantoor, relaxruimte, logeerkamer of een plek voor een extra terras pantry.


Bijzonderheden:
- Woonoppervlak: ca. 117m² en inhoud ca. 360m³;
- Bouwjaar: 1935 en gerenoveerd tussen 2005 en 2007;
- Gelegen op eigen grond;
- Volledige blok is funderingsherstel uitgevoerd (2005/2007);
- Energielabel A;
- Mogelijkheid om zonnepanelen te plaatsen op eigen dakhuis;
- Volledig voorzien van een marmoleum (Forbo) doorlopende vloer;
- Houten kozijnen met HR++ glas in de gehele woning (2006);
- Volledig geïsoleerd;
- Ruim zonnig balkon van ca. 5 m²;
- Royaal dakterras met dakhuis van ca. 30 m²;
- Gezamenlijke prachtige groene binnentuin (alleen toegankelijk voor bewoners van het Wallisblok);
- Er is een tuincommissie actief welke 2x per jaar een gezamenlijke opschoontuin dag organiseert;
- Verwarming en warm water middels CV-HRE-Combiketel (nieuw geplaatst in 2020);
- Keukenaanrecht gewrapt (2025);
- Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage ca. € 143,-- per maand;
- Levering in overleg

Wij nodigen je van harte uit om deze prachtige woning in Rotterdam West zelf te komen bekijken en te ervaren!!

Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen
NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw
toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van
Makelaars. www.RVM.nl

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie
kunnen geen rechten worden ontleend.